Ringbaan-Noord 114

INSTAPKLARE woning met 3 slaapkamers, moderne SieMatic-keuken, inpandige GARAGE, multifunctionele werk- / slaapkamer, L-woonkamer met zongelegen dakterras en patiotuin op de begane grond. Deze eengezinswoning is gelegen in de woonwijk "Groeseind”. In de nabijheid van de woning bevindt zich een speelpark, waardoor de woning uitermate geschikt is voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Op fietsafstand van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Waalwijk. Tevens voldoende gratis openbare parkeergelegenheid. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen gelegd en is de cv-ketel vernieuwd!

Bouwjaar: 2005
Perceeloppervlakte: 64 m2
Inhoud: ca. 425 m3
Woonoppervlakte: 105 m2
Inpandige garage: 19 m2

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Toegang tot de inpandige garage (ca. 19 m2) met elektrische sectionaal geleide deur, elektra en uitstortgootsteen met warm en koud water. Gang met trapopgang, kelderkast en inpandige berging met opstelling cv-combi ketel (Remeha HR; 2013)) alsmede de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger. Multifunctionele werk- / slaapkamer (ca. 10 m2) met vloerbedekking en loopdeur naar de gezellige patiotuin, welke is voorzien van sierbestrating.

1e Verdieping:
L-woonkamer (ca. 35 m2) met laminaat vloerafwerking en aluminium schuifpui naar het zonnige dakterras met vlonderterras. Open en moderne SieMatic-keuken - in hoekopstelling - en uitgevoerd met de navolgende Siemens-inrichting: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. 

2e Verdieping:
Vaste trap. Overloop. Twee slaapkamers van ca. 10 en 14 m2, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkast. Tevens de volledig betegelde badkamer met hangcloset, wastafelmeubel, royale inloopdouche, elektrische vloerverwarming en designradiator.

Algemeen:
* INSTAPKLARE gezinswoning op toplocatie!
* Voorzien van 12 zonnepanelen (2023)
* Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie
* Nieuwe rookmelders geplaatst in 2024
* Uitgevoerd met energielabel A (nadien zonnepanelen aangelegd)
* In 2015 vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
* Draai- en kiepramen; aluminium schuifpui in woonkamer en stucwerk afwerkingen
* Bovenverdieping voorzien van elektrische rolluiken aan achterzijde

HUURVOORWAARDEN:
- Inkomenseis: 3,5x maandhuur (Jaarinkomen van 50.400 euro)
- Duur: onbepaalde tijd, met minimum van 24 maanden, daarna opzegbaar met opzegtermijn van 2 maanden
- Huurbedrag: € 1.200 Euro/maand, waarbij jaarlijks geïndexeerd op basis van CBS-CPI
- Roken inpandig niet toegestaan, 
- Onderverhuur/BedBreakfast/airbnb niet toegestaan
- Huurcontract is conform de alg.bepalingen huurovereenkomst woonruimte (31-7-2003)
- Beschikbaar per 1 mei 2026